Krise im Wohnungsbau: Schnell kaufen, bevor die Preise anziehen?
Krise im Wohnungsbau: Schnell kaufen, bevor die Preise anziehen?
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Der Bau von Wohnungen durchlebt eine Krise und wird weiterhin den Druck auf dem Mietmarkt steigern. Parallel dazu ziehen die Preise für Immobilien langsam wieder an. Warum man jetzt zuschlagen sollte.
Nach Ansicht von Experten hat sich die Immobilienmarktsituation in den letzten Monaten verändert. Besonders im Bereich des Neubaus von Wohnungen gibt es bedeutende Hürden. Laut einem Artikel im Nachrichtenblatt wären heuer allein 700.000 neue Wohngebäude erforderlich. Doch hohe Kosten für Bau, Grund und Finanzierung verhindern dies.
So wurden im Februar 2024 laut den Daten des Statistischen Bundesamts nur 22.300 Neubauwohnungen genehmigt – ein Abnahme von 20,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, mit immer weiter sinkenden Genehmigungen seit Mai letzten Jahres. Die Zahlen zeigen auf, die aktuellen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau sind so ungünstig wie seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs nicht mehr.
Ein hoher Bedürfnis trifft auf massive Baukosten, erhebliche Zinssteigerungen und viele Vorschriften, was den Wohnungsbau in eine Sondersituation zur Webseite bringt. Gleichzeitig ziehen die seit 2023 rückläufigen Immobilienpreise wieder an. Laut dem deutschen Statistischen Bundesamt sanken die Preise für Wohnimmobilien letztes Jahr um 8,4 Prozent. Besonders stark waren renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien und Immobilien im Umland betroffen.
Warum Interessenten jetzt zuschlagen sollten
Dies könnte die Preisentwicklung schnell umkehren. Erste Indikatoren dieser Bewegung sind bereits zu erkennen. Laut dem Europace-Index ist zu beobachten, dass die Wohnimmobilienpreise seit vier Monaten wieder steigen. Im April stieg der EPX gegenüber dem Vormonat um 0,35 % auf 211,67 Punkte, wobei Eigentumswohnungen mit einem Anstieg von 1,25 Prozent am stärksten verteuerten. Diese Trendwende könnte sich fortsetzen.
Es gibt viele Gründe für den Immobilienkauf
Gerade dort, wo die Preisrückgänge moderat waren, bieten sich Kaufinteressierten jetzt bessere Verhandlungschancen. Das günstige Zeitfenster könnte sich bald schließen, da die eingependelten Zinsen und die gesunkenen Immobilienpreise viele bisher frustrierte Interessenten wieder zu mehr Immobilienkäufen aktivieren dürften.
Auch angesichts des steigenden Mietniveaus erscheint der Kauf einer Immobilie besonders lohnenswert. In dieser Zeit, in der die Kaufpreise noch relativ günstig sind und die Zinsen stabil bleiben, ist der Zeitpunkt optimal für einen Immobilienerwerb. Potentielle Käufer sollten daher diese Gelegenheit ergreifen und kaufen. Ein lokaler Makler mit Erfahrung kann Ihnen dabei helfen, die richtige Wohnung zu finden, während ein unabhängiger Finanzierungsberater eine persönliche Finanzierungsoption für Sie findet.
Brauchen Sie Hilfe bei der Immobiliensuche? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.
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